三线城市房价开年全线飘红,5张图告诉你房价为什么只涨不跌!
来源:未知时间:2018-03-08 12:00:17

1、作为房价的重要组成部分,土地价格能占到整体房价的30%左右。虽然全国各地区都在调整房贷政策,各种限贷限购也是层出不穷,但是各种不利政策并没有对各地区土地出让情况产生影响。反而近几年各地区的地王价格不断被刷新。好位置的地块越来越少,各个开发商也会争得头破血流,各地区的土地部门也是赚的满盆金波,土地价格不出现大的波动很难真正影响房价!

最近发现有许多股民投资者感叹,要是能够在盘中发现将要拉升的个股,一买就涨,即使做个短线,那也多好啊!事实上,预知股票将要拉升,并不是可遇不可求的事情。本人猛龙炒股18年,本人只对疯狂的股票情有独钟,对弱势股票不屑一顾,我一贯的操作风格就是快、准、狠。短线没有30%的上涨潜力,我绝不会去浪费时间操作。比如近日我带着大家操作的贵州燃气,在2月22日低位18.8元强势杀入,上周五高位果断出货,利润大约58%!还有2月27日早盘东土科技机会到来,当时在11.85元入场,周一逢高出手,也是赚到了四十多个点。2月28日追进的普路通已经连续三个涨停,今天周二高位出货了,3月1日早盘提示大家介入的海得控制也是非常强势,目前4连板等待卖出信号。不过这些股票只是冰山一角!最近这几天我又挖掘出几只主力高控盘埋伏的强庄个股,预计本周短线将会涨幅30%、中线涨幅50%强劲爆发。如果你目前还是不能抓到牛股的话,那就多留意文末关注猛龙财经头条网专栏(msjg158)机会我给你!大家携手发掘最新暴涨妖股,大家紧跟操作步伐,做到快人一步盈利!

2、土地建安成本。建安成本约占房价的30%,在全国各地都在查环保,保护环境的大前提下,导致各种建筑材料成本大幅度增长。同时随着上一代的工地工人年龄越来越大,建筑工人一方面出现断层,同时也导致工人成本不断增加。在现在看来建安成本只会越来越高,建安成本只会推高房价!!



3、营销推广费用。销售管理成本包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理等。在这个酒香也怕巷子深的时代,各大开发商都在抢占各个优质广告位,推广费用自然水涨船高。近几年屡见报道某某售楼员年终奖金上百万,在大环境的影响下,营销推广费用也只会增加,营销推广成本大约占房价的5%。

4、 税费。除了买地缴纳的土地出让金之外,开发商建房卖房还需要缴纳各种税费,含增值税、营业税等共13项税费。虽然去年营改增的变化是为了减少企业的税收压力,但是对房地产行业的影响并不是很大,甚至是比以前还多了,这些税费大约占房价的25%。

5、开发商利润。开发商不是活雷锋,买地建房卖房自然是为了赚钱,开发商根据各楼盘的销售价格,利润大约在10%,当然这个利润也不会降低,随着地产环境转暖,这个比例还会不断增加。这五点就构成了总房价,在这五点都不降低的前提下,说房价下跌,真的很难!

接下来猛龙每天盘前送给股友们两只好股,我可以说不是在涨停,就是走在涨停的路上,走出了不一样的精彩股生。老规矩,今天我还会公布二支股票,原则是紧跟趋势和主力的步伐。


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